上一期，我们在《2022年爱尔兰住房危机：事实还是虚构？》文章中聊了一下关于爱尔兰是否存在住房危机的话题，那么本期我们将继续这个话题，解析一下是什么导致了爱尔兰的住房危机？

大多数专家一致认为，爱尔兰的住房问题始于2007年初凯尔特之虎时期的最后几年。

当时的经济发展非常好，以至于国家基本上停止了建造社会住房。最重要的是，他们把买房的概念变成了一种投资风险，人们可以把储蓄放在那里并从中赚钱。

无论这是否是自愿的，这实质上是将经济适用房的责任转移到了私人市场。也许当时的想法是，由于私营部门拥有过剩的住房，竞争将迫使租金和房价下降。

但爱尔兰政府没有预料到的是，随之而来的房地产市场崩盘引发了爱尔兰的住房危机。

2008年发生了什么？

2008年的金融危机与按揭贷款拖欠有很大关系。在2008年之前，按揭贷款机构非常随意地贷款给人们（有时是100%的贷款价值比！），而没有适当地检查他们偿还贷款的能力。

最终，次贷危机是由按揭贷款拖欠激增和人们无法偿还贷款引起的。这随后引发了全球金融价格上涨和房地产市场崩盘。

自2008年以来，按揭贷款机构在放贷方面一直非常谨慎，通常要求你在贷款前支付一大笔首付。

下图是中央统计局的住房产出图表，清晰地展示了2006年在建住房数量的峰值，即9万套新住房。随后的2007年至2013年的经济危机使所有这些新建筑几乎陷于停顿。2014年，只建造了1.1万套新住宅，远远低于该国的住房需求量。

建筑业的突然停止基本上使爱尔兰积压了6年的新建筑，该国从未从中恢复过来。造成了大规模的住房短缺而不是过剩。

尽管一些专家对爱尔兰住房危机的原因有轻微的分歧，但批评者倾向于同意并指责政府未能保护租户免受这种情况的影响。

加剧爱尔兰住房危机的因素！

爱尔兰的租房者和潜在的房主现在面临着三重困境：

• 房子太贵，买不起。
• 上一次金融危机产生了更严格的按揭贷款优惠条款。
• 房租太贵，租不起。

Airbnb等假日租赁公司进一步加剧了出租物业的可得性。

许多房东更喜欢使用物业作为假日租赁或短期出租，因为这样可以产生更高的收入。在房地产泡沫（引发了另一场房地产危机）破裂、房价下跌又上涨近15年后，目前仍没有针对当前困境的解决方案。

令人担忧的是，不仅潜在的房主和租房者感受到了这种情况，那些依赖社会住房的人也感受到了这种情况。不完善的公共住房制度将对无家可归或有无家可归风险的人产生不利影响。

2022年3月，爱尔兰无家可归的人数估计为9,825人，这是一个发人深省的数据，几乎是2014年的三倍。Focus Ireland的研究显示，大多数无家可归的家庭以前依赖私人租赁部门提供住房。

为了更好地看待这些数字，The Journal最近的一篇文章提到，2022年4月，只有80套住房可供领取住房援助金（HAP计划）的人使用。与2021年6月相比，供应量下降了92%。

2022年的住房危机

目前爱尔兰的住房危机现在是由与凯尔特虎完全不同的动物——俄罗斯熊——提供的。

我们不能把一切都归咎于乌克兰战争。早在此之前，全球能源危机就已经全面爆发。然而，战争无疑加剧了能源市场本已陷入的可怕局面。

自2021年初后新冠疫情时代开始以来，全球电力和天然气成本一直处于失控状态。随着世界走出新冠疫情，能源需求突然激增，不幸的是，没有足够的天然气供应。正如我们在供需定律中提到的，在这种不平衡的情况下，天然气价格上涨。

天然气和能源短缺的问题在于，它对几乎每个经济部门都有涓滴效应。以下面的食物链为例，我相信我们都注意到食品杂货店的价格在上涨：

更高的运输成本 + 店内电力成本增加 = 食品成本上升。

房地产市场也是如此。建造者需要原材料来建造房屋，如管道、砖块和窗户。这个行业的情况和我们的食品店一样。

更高的运输成本 + 工厂电力成本增加 = 住房成本上升。

然而，正如《爱尔兰时报》最近的一篇文章所概述的那样，在2022年，问题不仅仅是材料成本上升，还有商品短缺。

建筑商即使想建新房也建不了！建造新房的需求如此之大，以致于材料和工人都短缺。正如我们在本文中多次看到的，当任何东西短缺时会发生什么？没错，这些材料的价格和工资都上涨了！

房屋成本的上升

在爱尔兰，新房成本上升15.5%，公寓成本上升14.3%，与2021年相比更贵。这就带来了下一个问题：如何才能帮助对抗这场爱尔兰住房危机。

我们将在下期的文章《如何解决爱尔兰的住房危机？》中详细回答这个问题。